Kaufen vom Bauträger

(PM) Dauerlüften in Kippstellung schadet der Bausubstanz und der Ökobilanz, konstatiert der Verband Privater Bauherren (VPB). Beim Lüften gilt grundsätzlich: Lieber kurz und häufig lüften als Dauerlüften! Absolut verkehrt ist das Dauerlüften bei gekipptem Fenster! Der Luftaustausch ist dabei minimal. Dafür kühlen die Räume aus. Außerdem kann sich am ausgekühlten Sturz über dem gekippten Fenster Feuchtigkeit niederschlagen und Schimmel bilden. Dauerlüften in Kippstellung führt zu Bauschäden und vergeudet Energie! Ideal dagegen sind Stoß- und Querlüftung der Räume. Dabei werden die Fenster ganz geöffnet und der Raum fünf bis zehn Minuten lang gelüftet. Weitere Informationen unter www.vpb.de

(PM) – Ob Investor, kommunaler oder privater Bauherr: Wer baut, der hat das Recht auf eine mängelfreie Immobilie. Daran erinnert die Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein (DAV). Weil Gebäude komplexe Werke sind, können Mängel nicht ausgeschlossen werden. Deshalb hat der Gesetzgeber Bauherren Gewährleistungsfristen eingeräumt. Innerhalb dieser Zeitspannen muss der für das mangelhafte Bauteil verantwortliche Bauunternehmer oder Handwerker den Mangel beseitigen. Die Gewährleistungsfrist beträgt von Gesetzes wegen fünf Jahre.

„Entdeckt ein Bauherr einen Mangel, kann er ihn rügen“, erläutert Baufachanwältin Heike Rath, Mitglied des Geschäftsführenden Ausschusses der ARGE Baurecht, das korrekte Prozedere. „Dazu muss der Bauherr das Symptom beschreiben und erläutern, wo der Schaden liegt. Weil der Bauherr in der Regel Laie ist, darf er das mit einfachen Worten tun, wie etwa: „Im Keller unter der Treppe, ist die Außenwand nass. Die feuchte Stelle ist handtellergroß.“ Möglich wäre auch eine Formulierung wie: „Im Kinderzimmer wird es nicht wärmer als 17 Grad, auch wenn die Heizung komplett aufgedreht ist.“ „Der Bauherr“, vertieft Heike Rath, „muss den Mangel nur beschreiben, die technischen Ursachen muss er nicht nennen.“

Selbstverständlich muss der Bauherr den Mangel auch bei der richtigen Firma rügen. Nur die ist nämlich zur Nachbesserung verpflichtet. Wendet sich der Bauherr an den Falschen, und der kommt irrtümlich auf die Baustelle, muss der Bauherr ihm diesen unnötigen Aufwand, sprich Schaden, ersetzen.

Baufirmen sind selten erfreut, wenn sie eine abgeschlossen geglaubte Baustelle noch einmal betreten sollen. Sie sind aber dazu verpflichtet und kommen ihren Pflichten in der Regel auch nach. Wie rügt der Bauherr Mängel aber am besten? „Wir Baurechtler raten dazu, die Firma erst einmal freundlich und mündlich auf den Mangel hinzuweisen und um Beseitigung zu bitten.“ Passiert daraufhin nichts, folgt laut ARGE Baurecht die zweite Rüge – diesmal schriftlich und strenger im Ton.

„Der Bauherr sollte sich überlegen, ob und wann er eine Frist setzt. Denn sobald er eine setzt, verhärten sich die Fronten und erfahrungsgemäß verzögert sich alles unnötig“, warnt Heike Rath. „Setzt der Bauherr allerdings eine Frist, dann sollte es auch gemeint sein und zu Konsequenzen führen. In der Regel bedeutet das dann die Minderung der Vergütung oder die Beauftragung eines anderen Unternehmers. Sind alle Rechnungen schon bezahlt, kann er die Kosten einklagen.“

Zum Streit führt immer wieder die Frage, wie lange sich der Unternehmer mit der Nachbesserung Zeit lassen darf. „Die Frist muss dem Schaden angemessen sein“, erklärt die Baujuristin. Sie empfiehlt Bauherren, Fristen nach Möglichkeit großzügig zu handhaben, sich aber auch nicht ausnutzen zu lassen. „Der Bauherr muss keine Rücksicht auf den laufenden Betrieb der Baufirma nehmen. Liefer- und Produktionszeiten von Ersatzbauteilen allerdings muss er einräumen.“ Eine Ausnahme bilden Notfälle: „Läuft Wasser ins lecke Dach, dann muss der Handwerker binnen 24 Stunden zumindest Notmaßnahmen einleiten. Für die ordentliche Reparatur hat er dann ein bisschen länger Zeit.“

Und was passiert, wenn die Mängelbeseitigung nicht erfolgreich war? Wenn es beispielsweise weiter durch das mangelhaft abgedichtete Dach ins Gebäude regnet? „Bei komplexen Arbeiten muss der Bauherr auch einen zweiten Nachbesserungstermin einräumen.“

(PM) Die kalte Jahreszeit setzt Immobilien doppelt zu: Von außen wie auch von innen. Aus Sparsamkeit verzichten nämlich viele Menschen bei Eiseskälte aufs regelmäßige Lüften. Das ist falsch, warnt der Verband Privater Bauherren (VPB). Denn der Mensch produziert täglich zwölf bis 14 Liter Feuchtigkeit – durchs Atmen, Schwitzen, Duschen, Kochen, Putzen, Wäsche trocknen, Blumen gießen, durch Zimmerpflanzen und Aquarien. Die Feuchtigkeit darf nicht im Haus bleiben, sondern muss durch Lüften nach außen transportiert werden. Unterbleibt das Lüften, schlägt sich die Feuchtigkeit in Zimmerecken oder an den Außenwänden nieder und bildet dort den idealen Nährboden für Schimmel. Um das zu verhindern müssen auch in der kalten Jahreszeit Wohnräume mehrfach täglich gelüftet werden. Experten raten zu fünf bis zehn Minuten stoßlüften mit komplett geöffneten Fenstern und vorzugsweise quer durch mehrere Räume. Weitere Informationen unter www.vpb.de

(PM) Sprinkleranlagen spielen im privaten Ein- und Zweifamilienhausbau in Deutschland keine Rolle. Nach Ansicht des Verbands Privater Bauherren (VPB) liegen die Gründe in der traditionell hochwertigen Bauweise hierzulande: Massivbauten sind, im Gegensatz zu den in anderen Ländern üblichen preiswerten Hauskonstruktionen, deutlich weniger brandgefährdet. Der Einbau einer Sprinkleranlage verteuert das Bauen zusätzlich. Mit dem Einbau ist es auch noch nicht getan: Sprinkleranlagen müssen regelmäßig gewartet werden. Der VPB hält die geltenden Brandschutzbestimmungen für ausreichend, mahnt allerdings deren korrekte bauliche Umsetzung auf der Baustelle an. Vor allem im Schlüsselfertigbau muss die Qualität nach Erfahrung des VPB immer sorgfältig kontrolliert werden. Desweiteren setzt sich der VPB für den zügigen Einbau von Brandmeldern ein, nicht nur im Neu-, sondern auch im Altbau. Weitere Informationen unter www.vpb.de