Kaufen vom Bauträger

(PM) Hausbesitzer müssen oft auf jeden Euro achten und schätzen deshalb Rabatte und Skonti. Im Baugewerbe sind sogenannte Skontovereinbarungen durchaus üblich, also die Reduzierung der Rechnungssumme, sofern diese innerhalb einer bestimmten Frist bezahlt wird. Bis zu fünf Prozent Skonto räumen Handwerksfirmen in der Regel ein. Skonto muss allerdings immer vorher vereinbart werden, erinnert der Verband Privater Bauherren (VPB). Das heißt, der Hausbesitzer muss sich zum Beispiel beim Sanitärinstallateur oder Heizungsbauer ausdrücklich nach Skonto erkundigen. Außerdem muss die Vereinbarung eindeutig sein. Das heißt, es muss genau festgelegt werden, in welcher Höhe und innerhalb welcher Fristen und von welchen Zahlungen Skonto abgezogen werden kann. Unbedingt einhalten sollten Auftraggeber die vereinbarte Skontofrist, empfiehlt der VPB. Relevant ist dabei nicht der Zeitpunkt der Zahlung, sondern der Stichtag des Zahlungseingangs auf dem Konto der beauftragten Bau- oder Handwerksfirma – sofern nichts anderes vereinbart ist. Je nach Geldinstitut kann das bis zu drei Werktagen dauern. Das sollten Auftraggeber einkalkulieren. Weitere Informationen unter www.vpb.de.

(PM Wer schlüsselfertig baut, der schließt dazu einen Bauvertrag. Manche dieser Bauverträge sehen sogenannte Teilabnahmen vor. Dabei sollen einzelne Bauabschnitte während des Bauablaufs begutachtet und vom Bauherrn förmlich abgenommen werden. Dies dient nach Erfahrung des Verbands Privater Bauherren (VPB) dazu, die Haftung für den jeweiligen Bauabschnitt vom Bauunternehmer auf den Bauherren zu übertragen. Teilabnahmen, so der VPB, sind nicht im Sinne der Bauherren. Der VPB rät davon ab, solche Teilabnahmen vertraglich zu vereinbaren; als Teil des Kleingedruckten des Unternehmers sind solche Regelungen ohnehin oft unwirksam. Für sehr sinnvoll hält der VPB allerdings regelmäßige Baukontrollen, mit denen Bauherren ihre unabhängigen Sachverständigen beauftragen. Die Experten kontrollieren bei sogenannten Bautenstandsbesichtigungen, ob die Qualität stimmt. Mängel werden so rechtzeitig entdeckt, und das liegt ganz im Interesse der Bauherren. Unverzichtbar ist die Bauabnahme am Ende des gesamten Hausbaus, erinnert der VPB. Die Bauabnahme ist rechtlich neben dem Vertragsabschluss der wichtigste Schritt beim Bauen. Mit der Abnahme akzeptieren die Bauherren den Bau formal als vertragsgemäße Leistung und übernehmen die Haftung für das Gebäude. Ab dem Zeitpunkt der Bauabnahme kehrt sich auch die Beweislast um, von nun an müssen die Bauherren alle Mängel nachweisen. Weitere Informationen unter www.vpb.de.

Noch ist die Rate für Baudarlehen rekordniedrigDie Zinsen für Darlehen sind zuletzt gestiegen. Zudem werden Immobilien immer teurer. Gleichwohl rechnen manche Fachleute mit einer Entspannung am Wohnungsmarkt.

Quelle: Immobilien: Noch ist die Rate für Baudarlehen rekordniedrig – Finanzieren – FAZ

(PM) Wer in Deutschland ein Haus kauft, der muss dazu zum Notar. Notare übernehmen mit der Beurkundung hoheitliche Aufgaben. Entsprechend genießen sie in der Bevölkerung hohes Ansehen und Vertrauen. Manche Bauherren wiegen sich deshalb auch in Sicherheit, wenn ihnen ein Schlüsselfertiganbieter ein „notargeprüftes Vertragsmuster“ vorlegt. Der Verband Privater Bauherren (VPB) warnt hier vor Gutgläubigkeit: Der Begriff „notargeprüftes Vertragsmuster“ garantiert dem Käufer keinerlei Sicherheit. Vielmehr muss jeder Käufer seinen Vertrag vor der Unterzeichnung im eigenen Interesse prüfen lassen, rät der VPB. Dazu sollte er sich unbedingt einen unabhängigen Experten nehmen, den er selbst aussucht und auch selbst bezahlt. „Fachleute“, die der Schlüsselfertiganbieter vorschlägt, sind häufig nicht neutral. Weitere Informationen unter www.vpb.de.

(PM) Wer baut, der muss irgendwann ins Bemusterungszentrum und Fliesen, Türen, Sanitärobjekte fürs neue Heim aussuchen. Bemusterungszentren sind ähnlich organisiert wie Supermärkte: vorne stehen die schicken, modischen Dinge, die gerade in allen Wohnzeitschriften gelobt werden. Und weil Bauherren viele dieser Zeitschriften lesen, ist ihr Blick auf die aktuellen Trends geeicht. Sie können sich oft gar nichts anderes vorstellen. Was vorne steht, das ist aber meist auch teurer und nicht im Schlüsselfertigpreis enthalten, warnt der Verband Privater Bauherren (VPB). Wer sein Budget nicht sprengen will, der sollte seine Einkaufstour deshalb nicht bei der Reflexware beginnen, sondern dort, wo die Objekte stehen, die in seinem Hauspreis enthalten sind. Erfahrungsgemäß handelt es sich dabei auch um ansehnliches, praktisches Design. Ein Trost für alle Sparsamen: Sanitärobjekte unterliegen der Mode. Schon nach eins, zwei Jahren sind ganz andere Trends aktuell. Lange ansehnlich bleiben dagegen schlichte, klassisch weiße Objekte. Weitere Informationen unter www.vpb.de.