(PM) Eine mit Wasser vollgelaufene Baugrube, einsturzgef\u00e4hrdete Nachbarh\u00e4user, evakuierte Anwohner, unterbrochene Versorgungsleitungen f\u00fcr Strom, Wasser, Gas und W\u00e4rme sowie wechselseitige Schuldzuweisungen von Beh\u00f6rden, Bauunternehmern, Eigent\u00fcmern und Nachbarn \u2013 das Bau-Desaster in Berlin K\u00f6penick hat viele private Bauherren verunsichert, die nun wissen wollen, welche Risiken in solchen F\u00e4llen f\u00fcr sie bestehen. Bei Eigentumswohnungen, die bereits teilweise verkauft sind, stellt sich f\u00fcr die privaten Erwerber die Frage, ob sich nur Einzugstermine verschieben oder sogar die Insolvenz eines Bautr\u00e4gers droht. Im schlimmsten Fall sitzen sie auf einer halbfertigen Ruine, bei der einige nicht verkaufte Wohnungen noch dem Bautr\u00e4ger geh\u00f6ren und das Fertigbauen nur mit enormen Verz\u00f6gerungen und teuren Nachzahlungen m\u00f6glich ist. Der Verband Privater Bauherren (VPB) fordert deshalb seit langem, endlich mehr Sicherheiten f\u00fcr Bautr\u00e4gerobjekte, damit Verbraucherbauherren nicht ihre Ersparnisse verlieren k\u00f6nnen. Verbraucherbauherren sollten f\u00fcr einen solchen GAU unbedingt vorsorgen, r\u00e4t der VPB.
\nDer Vertrag mit dem Bautr\u00e4ger sollte unbedingt unabh\u00e4ngig gepr\u00fcft werden. Im Bautr\u00e4gervertrag sollten sich Erwerber auch eine regelm\u00e4\u00dfige Baukontrollen durch einen unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen vorbehalten.
\nUnabh\u00e4ngige Bausachverst\u00e4ndige sind dabei unverzichtbare Helfer, die auch beurteilen k\u00f6nnen, ob der Bautenstand f\u00fcr die n\u00e4chste Rate erreicht ist, damit keine unfreiwilligen \u00dcberzahlungen drohen. Und schlie\u00dflich ist ein gro\u00dfz\u00fcgig bemessener Zeitpuffer bei der Planung des Einzugstermins sinnvoll.
\nBesondere Vorsicht ist geboten, wenn etwa f\u00fcr den Kellerbau eine Baugrube ausgehoben und damit m\u00f6glicherweise die Stabilit\u00e4t benachbarter Geb\u00e4ude beeintr\u00e4chtigt wird. Nach \u00a7 909 BGB ist die Vertiefung des Baugrundst\u00fcckes verboten, wenn dadurch der Boden des Nachbargrundst\u00fccks seine St\u00fctze verliert. Dabei legen die Gerichte das Merkmal der Vertiefung weit aus.
\nOb Erwerber dann einen Schadensersatzanspruch haben, wenn sie erst sp\u00e4ter einziehen k\u00f6nnen und ob dieser durchsetzbar ist, ist eine andere Frage. Je nach Verz\u00f6gerungsdauer kann aber auch das ein ernstes Problem werden, denn nach dem neuen Bauvertragsrecht ist eine K\u00fcndigung des Bautr\u00e4gervertrages – auch eine aus wichtigem Grund – nicht mehr m\u00f6glich. Und ein R\u00fccktritt ist in aller Regel keine Option: wenn schon Abschlagszahlungen geleistet wurden, besteht bei R\u00fccktritt vom Bautr\u00e4gervertrag zwar ein Anspruch auf deren R\u00fcckzahlung. Wenn der Bautr\u00e4ger dann aber insolvent wird, wird dieser Anspruch in vielen F\u00e4llen bestenfalls nach Jahren anteilig bedient. Die Abschlagszahlungen sind dann wirtschaftlich betrachtet meist fast komplett verloren \u2013 von Problemen mit dem Immobiliendarlehensvertrag mal ganz abgesehen.
\nBesser ist es also, sich vor Vertragsabschluss gr\u00fcndlich beraten zu lassen und auch w\u00e4hrend der Bauphase selbst durch Experten pr\u00fcfen zu lassen ob alles nach Plan l\u00e4uft.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
(PM) Eine mit Wasser vollgelaufene Baugrube, einsturzgef\u00e4hrdete Nachbarh\u00e4user, evakuierte Anwohner, unterbrochene Versorgungsleitungen f\u00fcr Strom, Wasser, Gas und W\u00e4rme sowie wechselseitige Schuldzuweisungen von Beh\u00f6rden, Bauunternehmern, Eigent\u00fcmern und Nachbarn \u2013 das Bau-Desaster in Berlin K\u00f6penick hat viele private Bauherren verunsichert, die nun … Weiterlesen