{"id":265,"date":"2014-07-23T12:31:50","date_gmt":"2014-07-23T10:31:50","guid":{"rendered":"http:\/\/kaufen-vom-bautraeger.scheuch.org\/?p=265"},"modified":"2014-07-23T13:11:15","modified_gmt":"2014-07-23T11:11:15","slug":"vpb-bauseits-wird-immer-teuer-fuer-den-bauherrn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kaufen-vom-bautraeger.scheuch.org\/?p=265","title":{"rendered":"VPB: \u201eBauseits\u201c wird immer teuer f\u00fcr den Bauherrn"},"content":{"rendered":"

(PM) \u201eWenn im Vertrag das Wort \u201abauseits\u2018 steht, dann m\u00fcssen Bauherren besonders aufpassen\u201c, warnt Dipl.-Bauing. Volker Wittmann, Sachverst\u00e4ndiger im Verband Privater Bauherren (VPB) und Leiter des VPB-B\u00fcros in Regensburg. Der Begriff \u201ebauseits\u201c suggeriert dem Laien, die Baufirma \u00fcbern\u00e4hme diese Arbeiten. Es ist aber tats\u00e4chlich umgekehrt. \u201eBauseits\u201c hei\u00dft: Diese Aufgaben muss der Bauherr selbst veranlassen und \u00fcbernehmen. Arbeiten, die \u201ebauseits\u201c erledigt werden m\u00fcssen, bedeuten also grunds\u00e4tzlich Mehrkosten f\u00fcr die Bauherren. \u201eViele Bauherren bemerken dies aber zun\u00e4chst nicht, weil ihnen die Bedeutung mancher Vertragspassagen nicht klar ist. So kann beispielsweise der Passus \u201aWasserhaltung bauseits\u2018 richtig ins Geld gehen, denn er bedeutet: Falls nach dem Aushub Grund- oder Sickerwasser in der Baugrube steht, muss der Bauherr es abpumpen lassen und zwar h\u00e4ufig w\u00e4hrend der gesamten Rohbauzeit. Das kann schon mal 3.000 Euro kosten\u201c, gibt Bauingenieur Wittmann zu bedenken. Klassische Arbeiten, die \u201ebauseits\u201c anfallen sind Aushub und Entsorgung beziehungsweise die Lagerung des Aushubs oder die Erschlie\u00dfung des Grundst\u00fccks. Solche Zusatzkosten verstecken sich dann mitunter hinter harmlos klingenden Passagen wie: \u201eAbfuhr \u00fcbersch\u00fcssiges Aushubmaterial bauseits\u201c oder \u201eErschlie\u00dfung und Hausanschl\u00fcsse Kanal, Wasser, Strom, Telefon und Gas bauseits. S\u00e4mtliche Erd- und Kanalarbeiten werden komplett bauseits ausgef\u00fchrt\u201c. Welcher Laie k\u00e4me auf die Idee, er als Bauherr m\u00fcsse all das selbst erledigen, wo er doch ein \u201eschl\u00fcsselfertiges\u201c Haus bestellt hat? Auch Formulierungen wie beispielsweise \u201eBaustellenzufahrt bauseits\u201c, \u201eStahlbetondecke Fugenspachtelung bauseits\u201c oder \u201eBeheizung des Geb\u00e4udes bis zur \u00dcbergabe bauseits\u201c klingen, als f\u00fchle sich der Bauunternehmer f\u00fcr diese Arbeiten zust\u00e4ndig. Irrtum: Die Baufirma, die diesen Passus in den Vertrag geschrieben hat, b\u00fcrdet das Heizen selbst vor der \u00dcbergabe allein dem Bauherrn auf. \u201eUnd h\u00e4ufig muss der Bauherr dann der teuren Strombeheizung z\u00e4hneknirschend zustimmen\u201c, wei\u00df Volker Wittmann. \u201eDenn wer schnell fertig werden will und deshalb den Winter \u00fcber baut, der muss heizen. Welcher Bauherr stoppt da schon die Bauarbeiten, nur um Strom zu sparen?\u201c \u201eEs muss bauseits ein Bodengutachten erstellt werden\u201c lautet eine andere bei Baufirmen beliebte Formulierung in Bauvertr\u00e4gen. Sie lenkt immerhin die Aufmerksamkeit des Bauherrn auf das nach VPB-Erfahrung immer notwendige Bodengutachten \u2013 das es auch nicht umsonst gibt. Die Vertragspassage \u201eDas Baufeld ist bauherrenseitig vollst\u00e4ndig vor Beginn der Erdarbeiten zu r\u00e4umen\u201c kann f\u00fcr den Bauherrn teuer werden. Vor allem, wenn das Grundst\u00fcck vorher bebaut war. \u201eMit dieser Klausel w\u00e4lzt der Bauunternehmer auch alle Risiken auf den Bauherrn ab\u201c, wei\u00df Bauherrenberater Wittmann. \u201eDamit kann er das Angebot vom B\u00fcro aus machen und muss sich das Grundst\u00fcck nicht mal vorher ansehen. W\u00e4hrend der Bauherr davon ausgeht, dass er ein Komplettangebot bekommt, kann der Unternehmer von vorneherein sp\u00e4tere Nachtr\u00e4ge einkalkulieren. Alles, was im Bauvertrag nicht abgedeckt ist, wird er sich sp\u00e4ter extra verg\u00fcten lassen.\u201c Zusatzkosten verhei\u00dft auch folgender Vertragspassus: \u201eDie Leistung Keller- und Bodenplattend\u00e4mmung sind bauseits zu erbringen\u201c. Eigentlich ist die D\u00e4mmung fester Bestandteil des Hauses und wird in der Energieberechnung entsprechend mit geplant. Warum sollte sie vom Bauherrn separat ausgef\u00fchrt werden? \u201eBei Fertigh\u00e4usern werden Bodenplatten oder Keller h\u00e4ufig vorab von kleinen Firmen hergestellt\u201c, erl\u00e4utert Volker Wittmann. \u201eDie machen ein g\u00fcnstiges Angebot f\u00fcr die Betonarbeiten, das der Bauherr unterschreibt. Dass die D\u00e4mmung unter der Platte fehlt, merkt er erst ein paar Tage sp\u00e4ter, wenn dieselbe Firma den Nachtrag daf\u00fcr schickt. Weil eines nicht ohne das andere geht, muss er auch diesen Nachtrag unterzeichnen.“ \u201eBauherren lassen sich immer wieder vom g\u00fcnstigen Preis blenden. Dass \u201aschl\u00fcsselfertig\u2018 aber nicht gleich \u201abezugsfertig\u2018 bedeutet, das erfahren sie nur, wenn sie ihren Bauvertrag vor der Unterschrift vom unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen pr\u00fcfen lassen. Der Experte listet ihnen auf, welche Zusatzkosten noch auf sie zukommen\u201c, erl\u00e4utert Volker Wittmann. \u201eManches g\u00fcnstige Angebot verliert dabei seine Attraktivit\u00e4t.\u201c Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren (VPB) e.V www.vpb.de<\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

(PM) \u201eWenn im Vertrag das Wort \u201abauseits\u2018 steht, dann m\u00fcssen Bauherren besonders aufpassen\u201c, warnt Dipl.-Bauing. Volker Wittmann, Sachverst\u00e4ndiger im Verband Privater Bauherren (VPB) und Leiter des VPB-B\u00fcros in Regensburg. Der Begriff \u201ebauseits\u201c suggeriert dem Laien, die Baufirma \u00fcbern\u00e4hme diese Arbeiten. … Weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kaufen-vom-bautraeger.scheuch.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/265"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kaufen-vom-bautraeger.scheuch.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kaufen-vom-bautraeger.scheuch.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kaufen-vom-bautraeger.scheuch.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kaufen-vom-bautraeger.scheuch.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=265"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kaufen-vom-bautraeger.scheuch.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/265\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kaufen-vom-bautraeger.scheuch.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=265"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kaufen-vom-bautraeger.scheuch.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=265"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kaufen-vom-bautraeger.scheuch.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=265"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}