(PM) \u201eDr\u00fcckendes Grundwasser hat schon manche Kellerplanung zunichtegemacht\u201c, wei\u00df Dipl.-Ing. Klaus-Dieter Hammes, Leiter des Regionalb\u00fcros Aachen im Verband Privater Bauherren (VPB). \u201eDie meisten Schl\u00fcsselfertigfirmen gehen in ihren Angeboten vom Idealfall aus. Sie kalkulieren einen preiswerten Keller in trockenem Baugrund. Damit setzen sie die Kosten bewusst niedrig an und locken die Bauherren \u00fcber den g\u00fcnstigen Preis.\u201c Das b\u00f6se Erwachen kommt wenig sp\u00e4ter: Kaum beginnt der Aushub, steht pl\u00f6tzlich Wasser in der Grube. Experten sprechen dann vom sogenannten Grundwasserlastfall. \u201eIn einem solchen Fall muss umgeplant werden. Es gibt dann zwei M\u00f6glichkeiten: Entweder der geplante gemauerte Keller wird als schwarze Wanne ausgebildet oder es wird eine wei\u00dfe Wanne gebaut\u201c, erl\u00e4utert Bauingenieur Hammes. \u201eDer Bauunternehmer bittet den Bauherrn f\u00fcr dieses Extra ordentlich zur Kasse: Zusatzforderungen zwischen 15.000 und 20.000 Euro sind da durchaus \u00fcblich.\u201c Das ist doppelt \u00e4rgerlich, denn die meisten Bauherren entscheiden sich wegen des vermeintlich g\u00fcnstigen Preises f\u00fcr eine bestimmte Baufirma. Nun stehen sie vor unerwartet hohen Mehrkosten. Zum anderen betr\u00e4gt die preisliche Differenz zwischen einer \u201eschwarzen\u201c und einer \u201ewei\u00dfen Wanne\u201c tats\u00e4chlich nur rund 5.000 Euro \u2013 und nicht 20.000. \u201eDer Bauherr hat aber keine Alternative, er h\u00e4ngt am Fliegenf\u00e4nger des Bauunternehmers. Und der sichert sich nun einen gut dotierten Zusatzauftrag.\u201c Vermeiden lassen sich solche Reinf\u00e4lle nur durch die fr\u00fchzeitige Vertragskontrolle. \u201eWenn wir Sachverst\u00e4ndigen einen Bauvertrag pr\u00fcfen, fragen wir auch nach dem Baugrundgutachten\u201c, erl\u00e4utert VPB-Berater Hammes. \u201eDieses Gutachten ist ein absolutes Muss. Nur das Baugrundgutachten zeigt, wie der Baugrund beschaffen ist. Erst mit diesem Wissen kann ich den Keller richtig planen und seri\u00f6s kalkulieren. Und eine \u201ewei\u00dfe Wanne\u201c muss speziell geplant werden\u201c, betont der Experte. \u201eWei\u00df der Bauherr, dass er einen WU-Keller ben\u00f6tigt, und steht er nicht unter Zeitdruck, dann kann er in Ruhe Angebote einholen. Und die liegen dann eben deutlich unter den Forderungen der Baufirmen.\u201c Auch die Ausf\u00fchrung des wasserundurchl\u00e4ssigen Kellers birgt T\u00fccken. Zun\u00e4chst einmal muss die Firma nat\u00fcrlich entsprechend qualifiziert sein. \u201eTechnisch ist der Bau einer \u201ewei\u00dfen Wanne\u201c kein Problem, aber nicht jede Firma, die den WU-Keller anbietet, kann ihn auch ausf\u00fchren.\u201c Au\u00dferdem m\u00fcssen bei einem wasserundurchl\u00e4ssigen Keller auch die Lichtsch\u00e4chte entsprechend wasserdicht angeschlossen werden. Das schl\u00e4gt bei vier Lichtsch\u00e4chten gegen\u00fcber dem konventionellen Keller noch einmal mit rund 1.000 Euro zu Buche. Was viele Bauherren vergessen: Der Keller kann nicht ins Wasser gebaut werden. Die Baugrube muss vorher leer gepumpt werden. \u201eJe nach H\u00f6he des Grundwassers muss man dann auch entsprechend lange abpumpen.\u201c Experten sprechen vom Lastfall Auftrieb. Das bedeutet: Das Grundwasser dr\u00fcckt, wenn es in die Baugrube eindringt, von den Seiten her den Bau nach oben. Er schwimmt auf wie ein Schiff. \u201eMan muss solange Wasser abpumpen, bis das Geb\u00e4ude schwerer ist als der Auftrieb\u201c, erl\u00e4utert Klaus-Dieter Hammes. \u201eBei 20 Zentimetern Grundwasser reicht dazu meist schon die Last der Bodenplatte. Steht das Wasser aber rund anderthalb Meter hoch in der Baugrube, m\u00fcssen Keller und Erdgeschoss samt Decke stehen, bevor das Gewicht der Baustoffe das wachsende Haus sicher am Boden h\u00e4lt. Auch das Abpumpen kostet Geld. F\u00fcr die sogenannte Wasserhaltung rechnen wir mit rund 3.000 Euro.\u201c Auch das ist in der Regel ein Extra, das der Bauherr bezahlt. \u201eT\u00fcckisch sind auch die Baubeschreibungen f\u00fcr Keller selbst\u201c, wei\u00df der Experte: \u201eZum Keller geh\u00f6ren ja nicht nur die Au\u00dfenw\u00e4nde und die Bodenplatte, sondern auch D\u00e4mmung, Lichtsch\u00e4chte und Innenw\u00e4nde. Aber auch das erf\u00e4hrt nur, wer seinen Bauvertrag fr\u00fchzeitig pr\u00fcfen l\u00e4sst.\u201c <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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