(PM) Schimmel ist l\u00e4ngst kein Altbauproblem mehr: Rund die H\u00e4lfte aller Neubauten ist heute von Schimmel betroffen. Hauptursache daf\u00fcr sind nach Ansicht des Verbands Privater Bauherren (VPB) die zunehmenden Winterbaustellen, die au\u00dferdem von den Bauunternehmen nicht sorgf\u00e4ltig genug betreut werden.<\/p>\n
W\u00e4hrend fr\u00fcher der Bau im Winter selbstverst\u00e4ndlich ruhte, wird heute ganzj\u00e4hrig gebaut. Schl\u00fcsselfertiganbieter m\u00fcssen Zeitpl\u00e4ne erf\u00fcllen, Bauherren dr\u00e4ngen beim Architekten auf schnellen Einzug, egal, wie das Wetter ist. Hinzu kommen neue Baustoffe, die das Bauen im Winter zumindest theoretisch erm\u00f6glichen. Allerdings, so kritisiert der VPB, wiegen sich hier sowohl Handwerker als auch Bauherren in falscher Sicherheit: Denn die modernen Baumaterialien sind zwar bis plus 5 Grad einsatzf\u00e4hig, aber das ist die Mindesttemperatur. Selbst wenn es tags\u00fcber f\u00fcnf Grad warm ist, kann es trotzdem nachts frieren. Und daf\u00fcr sind viele Baustoffe dann doch nicht geeignet.<\/p>\n
Das Hauptproblem auf Winterbaustellen ist die Feuchtigkeit. Wenn Estrich aufgebracht wird oder die Innenw\u00e4nde verputzt werden, dann entsteht im Haus viel Feuchtigkeit. Sie muss durch konsequentes Heizen und L\u00fcften entfernt werden. Sonst ist Schimmel fast immer die Folge. „Ein Problem beobachten wir fast \u00fcberall im Winter“, schildert VPB- Pr\u00e4sident Thomas Penningh: Im Erdgeschoss und im ersten Stock wird verputzt und geheizt, w\u00e4hrend die Dampfbremse im Bereich der Bodeneinschubtreppe und an \u00d6ffnungen f\u00fcr Installationen zum unausgebauten und unged\u00e4mmten Dachgeschoss sperrangelweit offen steht. Das ist bauphysikalisch fatal, denn die Feuchtigkeit aus dem unteren Bereich zieht wie in einem Kamin nach oben und schl\u00e4gt sich dort an den k\u00fchlen Bauteilen wie zum Beispiel Dachsparren nieder.“ Diese Feuchtigkeit f\u00fchrt fast immer zu Schimmelbefall, der sp\u00e4ter teuer saniert werden muss. Im schlimmsten Fall m\u00fcssen Balken sogar ausgetauscht werden.<\/p>\n
Das Problem lie\u00dfe sich vermeiden, wenn alle \u00d6ffnungen zum unausgebauten Dach vor dem Ausbau luftdicht geschlossen w\u00fcrden. Damit w\u00e4ren k\u00fchler und beheizter Bereich baulich getrennt. Die Feuchte aus Putz und Estrich k\u00f6nnte nicht ins Dach ziehen, sondern \u00fcber die Fenster entl\u00fcftet werden. Eigentlich eine einfache Sache, aber warum funktioniert das auf den Baustellen nicht?<\/p>\n
„Bauunternehmer versuchen immer wieder, sich aus der Verantwortung zu stehlen“, kritisiert Bausachverst\u00e4ndiger Penningh. „Sie behaupten, der Bauherr sei f\u00fcr die Trocknung der Baustelle zust\u00e4ndig. Tats\u00e4chlich ist es aber so, dass der Bauunternehmer ein m\u00e4ngelfreies Haus erstellen muss. Und wenn bei der Bauabnahme bereits zu viel Feuchte im Bau ist und sich daraus Schimmel bilden kann, dann ist das ein Mangel, den der K\u00e4ufer nicht akzeptieren muss.“<\/p>\n
Der VPB geht deshalb davon aus, dass Vertr\u00e4ge von Schl\u00fcsselfertiganbietern, die den privaten Bauherrn im „Kleingedruckten“ verpflichten, selbst f\u00fcr die Trocknung des Baus zu sorgen, als allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung unwirksam seien. „Solche Klauseln laufen auf einen Haftungsausschluss f\u00fcr M\u00e4ngel hinaus. Das geht vielleicht, wenn ein Unternehmer nur einzelne Gewerke \u00fcbernimmt, nicht aber, wenn er sich vertraglich verpflichtet hat, ein komplettes Haus schl\u00fcsselfertig zu bauen. Dann muss er sich auch um die Trocknung der Baustelle k\u00fcmmern, damit es nicht zu Schimmelsch\u00e4den kommt.“<\/p>\n
Die Realit\u00e4t sieht allerdings anders aus: Schl\u00fcsselfertighersteller nehmen ihre Pflichten nach Erfahrung des VPB nicht immer sehr genau. Deshalb muss der private Bauherr sich absichern. Er sollte unbedingt einen unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen beauftragten, der den Bauvertrag vor Abschluss pr\u00fcft. Dabei werden auch problematische Vertragspassagen entdeckt, wie etwa jene, die die Verantwortung f\u00fcr das Trocknen der Baustelle auf den Bauherrn abw\u00e4lzen wollen. Kein Bauherr sollte solche Passagen unterschreiben, ohne sich vorab beim Bauberater genau zu informieren, was das f\u00fcr ihn bedeuten kann. Au\u00dferdem sollte der Sachverst\u00e4ndige im Auftrag des Bauherrn den Baufortschritt l\u00fcckenlos kontrollieren, damit beispielsweise die fehlende Luke zum Dachboden rechtzeitig geschlossen und das Haus gr\u00fcndlich trocken geheizt wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
(PM) Schimmel ist l\u00e4ngst kein Altbauproblem mehr: Rund die H\u00e4lfte aller Neubauten ist heute von Schimmel betroffen. Hauptursache daf\u00fcr sind nach Ansicht des Verbands Privater Bauherren (VPB) die zunehmenden Winterbaustellen, die au\u00dferdem von den Bauunternehmen nicht sorgf\u00e4ltig genug betreut werden. … Weiterlesen