(PM) – Ob Investor, kommunaler oder privater Bauherr: Wer baut, der hat das Recht auf eine m\u00e4ngelfreie Immobilie. Daran erinnert die Arbeitsgemeinschaft f\u00fcr Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein (DAV). Weil Geb\u00e4ude komplexe Werke sind, k\u00f6nnen M\u00e4ngel nicht ausgeschlossen werden. Deshalb hat der Gesetzgeber Bauherren Gew\u00e4hrleistungsfristen einger\u00e4umt. Innerhalb dieser Zeitspannen muss der f\u00fcr das mangelhafte Bauteil verantwortliche Bauunternehmer oder Handwerker den Mangel beseitigen. Die Gew\u00e4hrleistungsfrist betr\u00e4gt von Gesetzes wegen f\u00fcnf Jahre.<\/p>\n
„Entdeckt ein Bauherr einen Mangel, kann er ihn r\u00fcgen“, erl\u00e4utert Baufachanw\u00e4ltin Heike Rath, Mitglied des Gesch\u00e4ftsf\u00fchrenden Ausschusses der ARGE Baurecht, das korrekte Prozedere. „Dazu muss der Bauherr das Symptom beschreiben und erl\u00e4utern, wo der Schaden liegt. Weil der Bauherr in der Regel Laie ist, darf er das mit einfachen Worten tun, wie etwa: „Im Keller unter der Treppe, ist die Au\u00dfenwand nass. Die feuchte Stelle ist handtellergro\u00df.“ M\u00f6glich w\u00e4re auch eine Formulierung wie: „Im Kinderzimmer wird es nicht w\u00e4rmer als 17 Grad, auch wenn die Heizung komplett aufgedreht ist.“ „Der Bauherr“, vertieft Heike Rath, „muss den Mangel nur beschreiben, die technischen Ursachen muss er nicht nennen.“<\/p>\n
Selbstverst\u00e4ndlich muss der Bauherr den Mangel auch bei der richtigen Firma r\u00fcgen. Nur die ist n\u00e4mlich zur Nachbesserung verpflichtet. Wendet sich der Bauherr an den Falschen, und der kommt irrt\u00fcmlich auf die Baustelle, muss der Bauherr ihm diesen unn\u00f6tigen Aufwand, sprich Schaden, ersetzen.<\/p>\n
Baufirmen sind selten erfreut, wenn sie eine abgeschlossen geglaubte Baustelle noch einmal betreten sollen. Sie sind aber dazu verpflichtet und kommen ihren Pflichten in der Regel auch nach. Wie r\u00fcgt der Bauherr M\u00e4ngel aber am besten? „Wir Baurechtler raten dazu, die Firma erst einmal freundlich und m\u00fcndlich auf den Mangel hinzuweisen und um Beseitigung zu bitten.“ Passiert daraufhin nichts, folgt laut ARGE Baurecht die zweite R\u00fcge – diesmal schriftlich und strenger im Ton.<\/p>\n
„Der Bauherr sollte sich \u00fcberlegen, ob und wann er eine Frist setzt. Denn sobald er eine setzt, verh\u00e4rten sich die Fronten und erfahrungsgem\u00e4\u00df verz\u00f6gert sich alles unn\u00f6tig“, warnt Heike Rath. „Setzt der Bauherr allerdings eine Frist, dann sollte es auch gemeint sein und zu Konsequenzen f\u00fchren. In der Regel bedeutet das dann die Minderung der Verg\u00fctung oder die Beauftragung eines anderen Unternehmers. Sind alle Rechnungen schon bezahlt, kann er die Kosten einklagen.“<\/p>\n
Zum Streit f\u00fchrt immer wieder die Frage, wie lange sich der Unternehmer mit der Nachbesserung Zeit lassen darf. „Die Frist muss dem Schaden angemessen sein“, erkl\u00e4rt die Baujuristin. Sie empfiehlt Bauherren, Fristen nach M\u00f6glichkeit gro\u00dfz\u00fcgig zu handhaben, sich aber auch nicht ausnutzen zu lassen. „Der Bauherr muss keine R\u00fccksicht auf den laufenden Betrieb der Baufirma nehmen. Liefer- und Produktionszeiten von Ersatzbauteilen allerdings muss er einr\u00e4umen.“ Eine Ausnahme bilden Notf\u00e4lle: „L\u00e4uft Wasser ins lecke Dach, dann muss der Handwerker binnen 24 Stunden zumindest Notma\u00dfnahmen einleiten. F\u00fcr die ordentliche Reparatur hat er dann ein bisschen l\u00e4nger Zeit.“<\/p>\n
Und was passiert, wenn die M\u00e4ngelbeseitigung nicht erfolgreich war? Wenn es beispielsweise weiter durch das mangelhaft abgedichtete Dach ins Geb\u00e4ude regnet? „Bei komplexen Arbeiten muss der Bauherr auch einen zweiten Nachbesserungstermin einr\u00e4umen.“<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
(PM) – Ob Investor, kommunaler oder privater Bauherr: Wer baut, der hat das Recht auf eine m\u00e4ngelfreie Immobilie. Daran erinnert die Arbeitsgemeinschaft f\u00fcr Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein (DAV). Weil Geb\u00e4ude komplexe Werke sind, k\u00f6nnen M\u00e4ngel nicht … Weiterlesen